» » » Виды и принципы оценки земельного участка

Виды и принципы оценки земельного участка

20 апреля 2016   Инфо » Строительство, недвижимость   

Оценка земли может проводиться в следующих ситуациях.

  1. Составление договора при приобретении или продаже земельного участка.
  2. Определение самого выгодного варианта использования участка земли.
  3. Передача участка в доверительное управление или же в аренду.
  4. Определение цены участка при его продаже.
  5. Изъятие участка для нужд государства.
  6. Получение кредита под залог имущества.
Рыночную цену на земельный участок оценивают по принципу лучшего и самого эффективного использования, которое возможно физически и оправдано экономически. В мировой практике различают два вида оценки: массовую и индивидуальных объектов. Для проведения массовой оценки понадобятся квалифицированные специалисты-оценщики. Оценку могут выполнять несколько специалистов. Качество проведенной работы оценивается путем сопоставления с настоящей продажей похожих объектов. Оценка земли становится еще более необходимой в переходный период экономики. Ведь она нормализует процессы рыночного установления цены.
Оценка земельных участков осуществляется на основе следующих принципов. Принцип полезности используется для определения возможности владельца удовлетворения его требований в течение всего периода использования земельного участка. Принцип ожидания основан на оценке величины предполагаемого дохода, который должен будет принести участок земли в случае неэффективности его использования. Принцип замещения используют для выявления затрат, которые будут необходимы для покупки земельного участка, похожего на тот, который оценивается. Вполне вероятно, что такие расходы не могут быть больше цены участка земли, стоимость которого определяется. Принцип зависимости базируется на основе определения цены на участок по его географическому местоположению. При этом учитываются все особенности окружения. Принцип спроса и предложения основывается на классических законах рыночной экономики. Стоимость земли напрямую зависит от предложения и спроса. Но стоит отметить, что число земельных участков ограничено в связи с особенностями этого природного ресурса.